Propriété pour activité équestre

Idéalement située entre Paris et Lyon dans le Parc Naturel du Morvan, à quelques kilomètres des commerces et à environ 20 minutes d’un accès autoroutier, au calme, ancien corps de ferme, unique, construit en pierres, réhabilité pour partie en habitation.
D'une surface habitable d’environ 136 m², cette demeure compte 7 pièces sur 2 niveaux, cave voûtée, greniers et dépendances,

En Rez-de-Chaussée, une entrée avec coin bureau dessert une vaste pièce de vie séparée en salon et salle à manger par une cheminée en granit, à foyer ouvert sur les deux pièces, une cuisine aménagée de meubles en chêne, est séparée mais ouverte sur la salle à manger par un passe plat. Ces pièces donnent directement sur la cour permettant de déjeuner en admirant la vue sur la campagne et le pré pouvant accueillir des équidés. Cabinet de toilettes avec WC et lave-mains, buanderie/ chaufferie et remise dans ce qui servait autrefois d'étable avec ses pavés d'origine.
A l'étage avec un bel escalier en chêne agrémenté d'une main-courante en fer forgé se trouvent un palier desservant WC avec lave-mains et un couloir donnant accès à 4 chambres sur parquet massif dont 2 avec mezzanine, salle de bains avec baignoire d'angle.

Dans le prolongement une grange de plus de 90 m² au sol permettra des aménagements ou tout simplement de garer des véhicules ou faire un espace de stockage.

Un second bâtiment en pierres, à côté de la maison, comprend 2 pièces à aménager et 2 anciennes soues.

Un abri en bois comprend un espace sellerie et 2 boxes à chevaux avec avancée couverte à l'entrée du pré.

Pour les amoureux d'équitation, une carrière olympique vous permettra de travailler vos chevaux. 

Sur la propriété, se trouvent 3 puits et une marre 

La rénovation est soignée et faite avec des matériaux de qualité : portes intérieures en chêne, plafonds à la française, dalles de Bourgogne, parquet chêne, tomettes anciennes, entourage de fenêtres et portes en granit, enduits à la chaux. 

Chauffage par géothermie avec plancher chauffant en RDC, climatisation réversible à l'étage et panneaux solaires avec ballon thermodynamique. 

Possibilité de reprendre à la location 12 hectares de pré à proximité de la propriété. 

Convient à une activité équestre, une ferme pédagogique ou tout simplement pour en faire une résidence au calme dans un cadre champêtre. 

DPE Réalisé le 20/05/2025
DPE : classe D 224 kWh/m²/an
GES : classe B 7 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
entre 2 260 € et 3 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr