Propriété isolée sur plus de 2Ha

EN EXCLUSIVITÉ
Idéalement située entre Paris et Lyon dans le Parc Naturel du Morvan, à 15 kilomètres du Lac des Settons, au calme dans un cadre champêtre, sans voisin proche, maison ancienne construite en pierres de pays
D'une surface habitable d’environ 108 m², cette habitation compte 4 pièces sur 2 niveaux, cave voûtée, greniers et dépendance non attenante,

En Rez-de-Chaussée, une terrasse en granit donne accès à une pièce de vie ayant gardé toute son authenticité avec ses plafonds à la française, ses tomettes, et sa vaste cheminée à foyer ouvert, il comprend également une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle d’eau avec WC refaite récemment, une buanderie accédant à une cave voûtée et redonnant sur le jardin à l’arrière de la maison, un bûcher.

L’étage dont l’accès par un escalier en chêne se fait depuis la pièce de vie comprend une pièce palière desservant 2 chambres, un dégagement avec placards muraux, 1 salle de bains spacieuse avec douche et baignoire, WC séparés et dressing.  

Dans le prolongement une ancienne grange fait office de garage et chaufferie (accès direct depuis la maison), grenier au-dessus pouvant être aménagé.

Appentis en pignon où est installée la cuve à fuel.  

Chauffage central au fuel, huisseries en PVC double vitrage neuves, volets roulants solaires.

Ce bien est complété par une dépendance sur l’arrière d’une surface au sol d’environ 65 m².

Toutes les toitures et charpentes ont été refaites à neuf fin 2023.

La propriété s’étend sur plus de 2 Ha en prés et bois, jardin paysager autour de la maison, espace potager clos de murs, puits.

Fibre installée

DPE Réalisé le 19/08/2025
DPE : classe E 323 kWh/m²/an
GES : classe E 64kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
entre 3 410 € et 4 670 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr